Inserat
Attraktive Bürofläche mit privatem Innenhof Nähe Praterstern und Messe Wien

Attraktive Bürofläche mit privatem Innenhof Nähe Praterstern und Messe Wien

Inserat-Nr.: 651644917392 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 05:08 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 142 m²
Terrasse Ja

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 1 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Stephansplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 142 m²
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1900

Beschreibung

- Nutzung: Büro/Geschäftslokal/Events/Seminare
- 2 Eingänge
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Parkettboden mit Bodendosen
- Helle Räume durch große Fenster
- Stilvoller Altbau
- Gewölbte Decken in den Eingangsbereichen
- Eine Freifläche mit ca. 125 m² (Terrasse/Garten) ist direkt von der Bürofläche begeh- und nutzbar

- Mietvertrag: Untermiete
- Befristete Vermietung

- Mietaufstellung:
- Untermietzins netto EUR 1.800
- Betriebskosten netto EUR 295,22
- Warmwasser-Akonto netto EUR 127,13

- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Linie U2 und Autobuslinie 82A in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahnlinien, Autobuslinien)

- Individualverkehr:
- Praterstern, Handelskai
- A22 Donauufer Autobahn
- A23 Südosttangente

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
130 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Nettomiete € 1.800
Betriebskosten € 127,13

Einmalige Kosten

Kaution € 5.400
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Team Wien Commercial
Engel & Völkers Wien Commercial
Gewerblich
Foto Team Wien Commercial
0043 ******
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Inserat-Nr.: 651644917392 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 05:08 Uhr