Modernes Bürogebäude in Wien
€ 15/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche
1.782 m²
Stockwerk
9. OG
Lage
1020 Wien
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Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U2 Station „Praterstern“
- S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station „Praterstern“
- Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern”
- Bus: 80A, 82A Station “Praterstern”
- Individualverkehr: A4, A21, A23
Öffentlicher Verkehr
U-Bahn · U1
Praterstern
~ 2 Min.
Bus · 175
Lassallestraße
~ 1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere
Zug · CJX9, REX1 +9 weitere
Wien Praterstern
~ 3 Min.
Straßenbahn · 5, O
Praterstern
~ 4 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.
Nahversorgung
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt
Billa
~ 3 Min.
Drogerie
dm
~ 3 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
1.782 m²
Stockwerk
9. OG
- vorgehängte Kunststeinfassade
- großzügige Lobby
- Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Kabelkanäle
- Fernwärme
- Kühlung, Lüftung
- Tiefgarage
- Kantine
Beschreibung
Dieses moderne Bürogebäude liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Praterstern in prominentem Umfeld direkt an der Lassallestraße. An diesem im Laufe der vergangenen Jahre bestens etablierten Bürostandort haben sich bereits zahlreichen Unternehmen wie SAP, Zürich Versicherungen, Ericsson, Telekom Austria, Bank Austria angesiedelt.
Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im Erdgeschoss können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen.
Aktuell befinden sich in Summe ca. 3000m2 Bürofläche im 9. und 10. OG des Hauses in der Vermarktung.
Die Flächen können sowohl im Gesamten als auch geschossweise angemietet werden. Weiters gibt es im 9. OG noch die Möglichkeit einer weiteren Teilung wobei die kleinste Teilungsvariante bei ca. 500m2 liegt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Doppelboden
Teppichboden
Tiefgarage
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.