Inserat
Modernes Büro unweit vom Praterstern

Modernes Büro unweit vom Praterstern

Inserat-Nr.: 296484386179 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 10:26 Uhr
€ 4.299,16 € 13/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 265,07 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Am Tabor, Praterstern, Nordbahnstraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Praterstern
~ 8 Min.
Bus · 82A Joseph-Roth-Gasse
~ 7 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 8 Min.
Straßenbahn · 5, O Nordbahnstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 265,07 m²
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1

Beschreibung

Beschreibung

Direkt neben dem Nordbahnhofgelände und unweit der S-Bahnstation Praterstern kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt verfügt über einen großen offenen Büroraum, sowie über zwei weitere Büroräumlichkeiten, von denen einer auch als Besprechungszimmer dienen kann. Des weiteren gibt es einen Abstellraum, eine Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten. Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Monatlich werden Heizkosten von EUR 327,42.- zzgl. USt. vorgeschrieben.

Ausstattung

  • Lift
  • Öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz (innen/manuell)
  • Abgehängte Decken
  • Zentralheizung
  • Teeküche

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U1, U2
  • Zug: S1, S2, S3, S4
  • Straßenbahn: O, 5
  • Bus: 5B, 80A, 82A,
  • Straßenanbindung: Praterstern

Infrastruktur

Alle Möglichkeiten der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Restaurant befindet sich im Haus, eine Bankfiliale ist in 4 Gehminuten erreichbar und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Praterstern.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,54  
C
Gültig bis 06.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 853,25
Preis pro m² € 13
Gesamtbelastung (netto) € 4.299,16

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Cornelia Pflug
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Cornelia Pflug
+4367 ******
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Inserat-Nr.: 296484386179 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 10:26 Uhr