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LOFT-BÜRO im "FABIANI-HAUS"

LOFT-BÜRO im "FABIANI-HAUS"

Inserat-Nr.: 136676789582 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:05 Uhr
€ 6.212,44 € 18,38/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 338 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 77A Klinik Landstraße
~ 2 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 4 Min.
Straßenbahn · 71, O Rennweg
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 5 Min.
Supermarkt Lidl
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 338 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 1988

Beschreibung

MODERNE Büroflächen in stilvollem AMBIENTE

Diese ca. 338 m² große Bürofläche ist im 1.Liftstock eines Jahrhundertwendehauses gelegen.

Das Firmenhaus in der Ungargasse wurde zwischen 1899 und 1901 nach Plänen Max Fabianis erbaut.
Es ist sein frühestes Werk, womit er unbeeinflusst von Otto Wagner und den Secessionisten den neuen Typus eines Wohn- und Geschäftshauses schuf.
Die Fassade der Hauptgeschoße ist mit einer färbigen Fliesenverkleidung der ungarischen Firma Zsolnay geschmückt.

Raumaufteilung:
1 Großraumbürofläche, 2 WC-Anlagen, Küchennische, Abstellraum.

Ausstattung:
- ein Budget für CAT-7 Verkabelung und Beleuchtung wird von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt
- Parkgarage mit 80 PKW-Stellplätzen
- Haus-Zentralheizung

Die monatlichen Kosten für die Beheizung werden zusätzlich gesondert vorgeschrieben.

Es wird ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.
Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)


Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
63 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,13  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 804,44
Preis pro m² € 18,38
Gesamtbelastung (netto) € 6.212,44

Einmalige Kosten

Kaution € 32.400
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
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Inserat-Nr.: 136676789582 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:05 Uhr