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360° TOUR // REPRÄSENTAVIE BÜROFLÄCHEN im PALAIS

360° TOUR // REPRÄSENTAVIE BÜROFLÄCHEN im PALAIS

Inserat-Nr.: 489244565286 | Letzte Änderung: 07.07.2026, 12:08 Uhr
€ 12.296,75 € 23,96/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 513,22 m²
Zimmer 14
Stockwerk 2. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Stadtpark
~ 8 Min.
Bus · 4A Lisztstraße
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 10 Min.
Straßenbahn · 71 Am Heumarkt
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 513,22 m²
Zimmer 14
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 1900
Sanierung 2024

Beschreibung

BÜROFLÄCHE im PALAISGEBÄUDE am SCHWARZENBERGPLATZ

Diese in einem repräsentativen Palaisgebäude gelegene Bürofläche besteht aus zwei getrennten Einheiten, die nur miteinander vermietet werden.

Raumaufteilung:
Top 2.3:
alle Büros sind über den Flur zentral begehbar, einige Büroeinheiten verfügen über einen kleinen Balkon, 7 Büroräume, 1 Serverraum, 2 WC (Damen und Herren getrennt);

Top 2.4:
alle Büros sind zentral über den Flur begehbar, 7 Büroräume, 1 Abstellraum, Teeküche, 2 WC mit Waschraum (Damen u Herren getrennt), Duschbad.

Das monatliche Akonto für Beheizung und Kühlung wird zusätzlich vorgeschrieben.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten

Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Infrastruktur sehr gut.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTXJ

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug 8 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
110 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.519,13
Preis pro m² € 23,96
Gesamtbelastung (netto) € 12.296,75

Einmalige Kosten

Kaution € 86.472
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan_Top 2.3.pdf Plan_Top 2.4.pdf 360° Tour_18207.pdf 360° Tour_18207
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 489244565286 | Letzte Änderung: 07.07.2026, 12:08 Uhr