Inserat
Bürofläche Nähe Stadtpark

Bürofläche Nähe Stadtpark

Inserat-Nr.: 155477989582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:00 Uhr
€ 2.391,68 € 16,41/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 121,56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Stadtpark

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Stadtpark
~ 6 Min.
Bus · 4A Am Modenapark
~ 2 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 9 Min.
Straßenbahn · 71 Unteres Belvedere
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 2 Min.
Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 121,56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Beschreibung

Bitte beachten, dass in dieser Fläche nur klassische Büros bevorzugt werden und Sportstudios leider nicht möglich sind!

Das Büro

In der Bayerngasse gelangt diese Bürofläche mit ca. 121,56 m² ab sofort zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus, zwischen Stadtpark und Modenapark im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt unterteilt sich in zwei Büroräume, einen Vorraum, eine Teeküche, zwei Toiletten, einen Abstellraum sowie einen Serverraum. Durch ihre Lage in einer Nebengasse befindet sich die Liegenschaft in angenehmer Ruhelage.

Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf EUR 128,68 und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Im Haus befindet sich ein Personenaufzug sowie ein Fahrradabstellraum.

Aufteilung

  • 2 Büroräume
  • 1 Abstellraum
  • 1 Vorraum
  • 1 Serverraum
  • 2 Toiletten
  • Teeküche

Verkehrsanbindung

-U-Bahn: U3,U4
-Bus: 4A, 74A
-Straßenbahn: 1, 2, O

Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
51,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,54  
C
Gültig bis 09.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 396,72
Preis pro m² € 16,41
Gesamtbelastung (netto) € 2.391,68

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Veronika Petrosyan
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Veronika Petrosyan
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 155477989582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:00 Uhr