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GESCHÄFTLOKAL / BÜRO IN ERDBERG

GESCHÄFTLOKAL / BÜRO IN ERDBERG

Inserat-Nr.: 926522514253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:05 Uhr
€ 1.464,76 € 12,91/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 113,46 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 9 Min.
Bus · 80A Friedensgasse
~ 6 Min.
Straßenbahn · 1 Wittelsbachstraße
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Drogerie Eveline
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 113,46 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab 1.9.2026
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

GESCHÄFTS-/ BÜROLOKAL im STILHAUS

Diese im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus gelegene Bürolokal ist über einen direkten Straßeneingang zugänglich und bietet folgende

Raumaufteilung:
ein großer Geschäfts-/ Verkaufsraum (ca.75m²) mit 4 Fensterbänken, ein Büro-/ Lagerraum (ca. 20m²), ein Nebenraum mit Anschlußmöglichkeit für eine Teeküche (ca.15m²) und Ausgang zum Stiegenhaus sowie ein WC.

Ausstattung:
- Büro und Lager mit belafgsfertigem Estrich (dzt. Teppichbelag),
- WC verfliest,
- Gas-Etagenheizung.

Infrastruktur:
wenige Gehminuten zum Rochusmarkt, U3-Station, Autobus 4A

Ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich nach Verfügbarkeit. angemietet werden.

Es wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.
Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich).

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
253,2 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 103,24
Preis pro m² € 12,91
Gesamtbelastung (netto) € 1.464,76

Einmalige Kosten

Kaution € 8.600
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan Büro.pdf.pdf
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
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Inserat-Nr.: 926522514253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:05 Uhr