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360 TOUR // NEUBAUBÜRO in PARKLAGE

360 TOUR // NEUBAUBÜRO in PARKLAGE

Inserat-Nr.: 211676386179 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr
€ 3.087,28 € 15,23/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 202,69 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Stadtpark
~ 9 Min.
Bus · 4A Ungargasse/Neulinggasse
~ 4 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 8 Min.
Straßenbahn · O Sechskrügelgasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Bioschwestern
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 202,69 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG
Zustand neuwertig
Baujahr 1965
Sanierung 2023

Beschreibung

NEUBAUBÜRO AM MODENAPARK

Diese großzügigen Büroräumlichkeiten in innenstadtnaher Lage sind im Erdgeschoß eines Neubaugebäudes an einem Park gelegen und bieten folgende

Raumaufteilung - Top 3+4:
zentraler Vorraum/ Empang, 5 getrennt begehbare Büroräume (davon 3 Großraumbüros), Archiv, 3 Abstellräume, Teeküche, zwei WC mit Waschräumen.

Ausstattung:
- Parkettboden,
- Naßräume verfliest,
- Hauszentralheizung.

Für die Beheizung (Fernwärme Wien) werden zusätzlich vorgeschrieben.

Vetragsdauer: befristet
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 655
Preis pro m² € 15,23
Gesamtbelastung (netto) € 3.087,28

Einmalige Kosten

Kaution € 21.720
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 211676386179 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr