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MAISON PORTOIS & FIX /// STILVOLL ARBEITEN IM FABIANIHAUS

MAISON PORTOIS & FIX /// STILVOLL ARBEITEN IM FABIANIHAUS

Inserat-Nr.: 929937514253 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:26 Uhr
€ 6.089,91 € 16/m²
Fläche 332,60 m²
Zimmer 5
Stockwerk 4. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 10 Min.
Bus · 4A Ungargasse/Neulinggasse
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 4 Min.
Straßenbahn · O Ungargasse/Neulinggasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 332,60 m²
Zimmer 5
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1899

Beschreibung

Dieses elegante, helle und sehr flexible Büro befindet sich im 4. Obergeschoss des beeindruckenden Fabiani Haus / Haus Portois & Fix. Es ist modern ausgestattet und neutral gestaltet, perfekt zur Umsetzung Ihrer Idee und Ihrer CI!

Eine unecht steuerbefreite Vermietung ist nicht möglich.

Aufteilung:

  • zentraler Vorraum
  • 2 straßenseitige Büros
  • 2 große hofseitige Büroräume, individuell aufteilbar
  • offene Teeküche
  • separate Toiletten

Das Büro ist gekühlt und wird über Fernwärme beheizt.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigem Kündigungsverzicht.

Die Lage nähe Rudolfstiftung, Ungargasse, Rennweg, Rochusmarkt bietet perfekte Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist über die Nähe zum Rochusmarkt (U3), Bahnhof Rennweg - Schnellbahn (S, S1, S2, S3, S7), Regionalzüge (R, R2, R3, REX) sowie die Straßenbahnlinien O, 71 und den Bus 4a optimal gewährleistet.

Das Büro wird mit einem 3-jährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 0,62 netto pro m² und Monat.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Teeküche Klimaanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
165,1 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,74  
D
Gültig bis 09.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 768,31
Preis pro m² € 16
Gesamtbelastung (netto) € 6.089,91

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Frieder Tim Heissenberger MSc
Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Frieder Tim Heissenberger MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 929937514253 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:26 Uhr