Inserat
Modernste Büroflächen Nähe Hauptbahnhof VILLAGE WORKS

Modernste Büroflächen Nähe Hauptbahnhof VILLAGE WORKS

Inserat-Nr.: 658181917392 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 05:08 Uhr
€ 18,60/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 284,93 m²
Stockwerk 3. OG
Terrasse 3,92 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 1 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Stephansplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 284,93 m²
Stockwerk 3. OG
Balkon/Terrasse 3,92 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

- Modernste Büroflächen in der Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN

- Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen bei einem Großteil der Büroflächen
- Flexibler Ausbau nach Mieterwünschen möglich

- Ausstattung:
- Klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
- Intelligente Haustechnik
- Vorzertifikat: DGNB Platin
- Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
- PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
- 2,80 m Raumhöhe in den Büros

- Nettomiete Büro pro m² ab EUR 17,50
- Nettomiete Terrassen pro m² EUR 4,00
- Betriebskosten netto pro m² EUR 3,07
- Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung netto pro m² EUR 5,75

- 33 PKW-Stellplätze zu je EUR 180 (netto, zzgl. BK und USt.) verfügbar
- Lagerflächen um EUR 8 (netto, zzgl. BK und USt.) sind im Gebäude verfügbar

- Lage und Verkehrsanbindung:

- Individualverkehr:
- Direkt an der Abfahrt A23 Südosttangente "Landstraßer Gürtel"
- Landstraßer Gürtel
- Rennweg

- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn-Station "St. Marx"
- Straßenbahnlinie 18, O, 71
- Autobuslinie 74A
- Vienna Airport Bus
- Hauptbahnhof Wien

Ausstattung und Eigenschaften

Doppelboden Fernwärme Personenaufzug Fahrradraum Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
11 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 18,60

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Team Wien Commercial
Engel & Völkers Wien Commercial
Gewerblich
Foto Team Wien Commercial
0043 ******
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Inserat-Nr.: 658181917392 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 05:08 Uhr