Inserat
LOFT-Büros in der FABRICATUR

LOFT-Büros in der FABRICATUR

Inserat-Nr.: 855411675174 | Letzte Änderung: 14.07.2026, 15:05 Uhr
€ 16/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 338 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1030 Wien, Barichgasse 38
© basemap.at
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Die Liegenschaft befindet sich an der Ecke Barichgasse / Ungargasse.

U-Bahn: U3 Rochusmarkt
Straßenbahn: O
Bus: 4A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
10 Min.
Bus · 4A Ungargasse/Neulinggasse
4 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
4 Min.
Straßenbahn · O Ungargasse/Neulinggasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Drogerie Neulingapotheke Teststation
3 Min.
Supermarkt Billa
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 338 m²
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort bezugsfertig
Baujahr 1905

- Kühlung über FanCoils
- Kabeltassen für IT-Verkabelung
- IT-Verkabelung inklusive
- Industrie-Boden
- abgependelte Beleuchtungskörper
- Küchenanschlüsse
- attraktiver Hofbereich mit Terrasse
- Garage

Beschreibung

Der Hoftrakt des Fabiani-Hauses an der Ungargasse wurde vollkommen entkernt und in moderne Loft-Büros umgestaltet. Die Geschoße im EG weisen Terrassen-Flächen im Innenhof auf. Das 6. und 7. OG bieten attraktive Terrassen-Flächen.

verfügbare Flächen:
2.OG Top 1.3: 338 m²
4.OG Top 1.5: 337 m²

Miete Büro: EUR 16.00-17,00/m²
BK Büro: vorausichtlich EUR 2,38/m²
HK und Kühlung: EUR 1,21/m²

Stellplatz: EUR 140/Platz/Monat
Stapelstellplatz: EUR 110/Platz/Monat

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
95 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 16

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 855411675174 | Letzte Änderung: 14.07.2026, 15:05 Uhr