VILLAGE ANCHOR - Büros mit Wohlfühlatmosphäre !
Lage
-U-Bahn: U1 Hauptbahnhof, U3 Schlachthausgasse; U2 Stadion ab Herbst 2026 mit dem Fahrrad erreichbar
-Straßenbahn: Linie 18 Wildgansplatz, Linie O Fasangasse, Linie 71 St. Marx
-S-Bahn: Stationen St. Marx, Quartier Belvedere und Wien Hauptbahnhof
-Individualverkehr: A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx in wenigen Fahrminuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
-Schalldämmende Doppelböden mit Teppichbelag
-Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen gemäß Ausbaustandard
-Möblierte Teeküchen
-Besprechungsräume und Telefonboxen
-Moderne Beleuchtung mittels Lichtschienensystem
-Steuerung über Taster und Präsenzmelder
-Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren
-Zentrale Lüftungsanlage
-Außenliegender Sonnenschutz
-Elektroanschluss inklusive 30-kW-Zuleitung
-IT-Verteiler mit Provideranschlüssen
-Brandmeldeanlage
-Sichtbare Holztragstruktur für eine natürliche Arbeitsatmosphäre
Beschreibung
Village Anchor ist ein modernes Bürogebäude im neuen Stadtquartier Village im Dritten im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude bildet den markanten südöstlichen Eingang zum Quartier und überzeugt durch nachhaltige Holz-Hybridbauweise, hochwertige Materialien und flexible Büroflächen.
Die sichtbare Holztragstruktur schafft eine warme und natürliche Arbeitsatmosphäre. In Kombination mit moderner Gebäudetechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und flexiblen Grundrissen entstehen hochwertige Büroflächen für zeitgemäße Arbeitswelten.
Die Büroflächen bieten eine hochwertige Grundausstattung mit moderner Gebäudetechnik, effizienter Heiz- und Kühltechnik sowie einer leistungsfähigen IT- und Elektroinfrastruktur. Der Ausbau kann flexibel an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden und ermöglicht maßgeschneiderte Raumkonzepte für unterschiedliche Arbeitswelten.
Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.
Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.
Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.