Inserat
Erfolgreiches Arbeiten auf 500m² moderner Bürofläche "mitten im Dritten"

Erfolgreiches Arbeiten auf 500m² moderner Bürofläche "mitten im Dritten"

Inserat-Nr.: 974967214253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr
€ 5.837,03 € 11,67/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 500 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 6 Min.
Bus · 77A Apostelgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1 Löwengasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 1 Min.
Drogerie Drogerie Eveline
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 500 m²
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHE AB SOFORT ZUR VERMIETUNG
TOLLE LAGE - HELL - TOP AUSSTATTUNG
Tolle, top ausgestattete Bürofläche in sehr guter Lage in der Erdbergstraße, nahe dem Rochusmarkt im 3. Bezirk im Wohnpark Erdberg.

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• moderne Ausstattung
• Teeküche
• Damen WC, Herren WC
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• ausgezeichnete Nahversorgung (sämtliche Geschäfte und Ämter in unmittelbarer Nähe)
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung
• U3 Rochusmarkt

KONTAKT
Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4457,46zzgl 20% USt.
Betriebskosten €1379,57zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €1167,4
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Gesamtbetrag €7004,43
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Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Klimaanlage 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,96  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.379,57
Preis pro m² € 11,67
Gesamtbelastung (netto) € 5.837,03
Gesamtbelastung (brutto) € 7.004,43

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 974967214253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr