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LANDMARX

LANDMARX

Inserat-Nr.: 391164358457 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 12:11 Uhr
€ 11.225,91 € 14,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 611,10 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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U3 Schlachthausgasse
Neu-Marx

Öffentlicher Verkehr

Bus · 77A Rennweg
~ 1 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 2 Min.
Straßenbahn · 71, O Rennweg
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 1 Min.
Supermarkt Sklep Polski PIO
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 611,10 m²
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort
Parkplätze 212
Zustand gepflegt
Baujahr 2004

- Kühlung über Kühlbalken
- Fenstern öffenbar
- Sonnenschutz außen/elektrisch
- Abgehängte Decke
- Beleuchtung Spiegelrasterleuchten
- EDV u. Telefon-Verkabelung vermieterseitig: CAT7
- Bodenbelag Teppich
- Heizung Radiatoren
- Lift
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Teeküchenanschlüsse/tw. ausgebaute Einheiten

Beschreibung

Das T-Center, situiert in dem Stadtteil St. Marx, wurde in den Jahren 2002-2004 für den Single Tenant T-Mobile Austria GmbH bzw. T-Systems Austria GesmbH errichtet.
Durch die preisgekrönte Architektur, in Verbindung mit einer enormen Kubatur und der Sichtbarkeit durch eine Hauptverkehrsachse der Stadt, ist die Liegenschaft nach knapp 14 Jahren immer noch eine Büro-Immobilien-Institution, welche weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist.

Neben der gebäudeeigenen Infrastruktur wie einem anmietbaren Konferenzraum, einer Kantine, einem Cafe und einem Fitness-Studio, stehen im Umfeld St. Marx zahlreiche weitere Restaurants und Cafes zur Verfügung.

Derzeit steht eine Gesamtfläche von rund 9.000 m² Bürofläche zur Vermietung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Abstellraum Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,28  
C
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 8.860,95
Betriebskosten € 2.364,96
Preis pro m² € 14,50
Gesamtbelastung (netto) € 11.225,91
Gesamtbelastung (brutto) € 13.471,09

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Philipp Granabetter, BSc (WU) MA
OTTO IMMOBILIEN GMBH
Gewerblich
Foto Philipp Granabetter, BSc (WU) MA
0043 ******
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Inserat-Nr.: 391164358457 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 12:11 Uhr