1030! Zentral gelegene Bürofläche nahe U3/Station Kardinal-Nagl Platz!

1030! Zentral gelegene Bürofläche nahe U3/Station Kardinal-Nagl Platz!

Das Bürogebäude „Hainburger Straße“ liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe der bekannten Einkaufsstraße Landstraße-Hauptstraße. Der Standort ist auch für den Individualverkehr gut erschlossen. So ist man über den Rennweg gut an die Stadtautobahn (A23) und die Ostautobahn (A4), wie auch über die linke und rechte Wienzeile an die Westausfahrt (A1) von Wien angebunden.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz am Standort ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Kardinal-Nagl-Platz“ (U3) liegt in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten gelangt man dadurch in das Zentrum der Wiener Innenstadt.

Verfügbare Fläche derzeit:
* Bauteil B/4.OG
* ca. 638 m² Nutzfläche
* Miete € 15,-- /p.m²/p.M./netto
* Betriebskosten € 3,10/p.m²/p.M./netto

Ausstattung
* Lobby mit Empfang
* Große Fensterflächen
* Flexibel gestaltbare Flächen mit Loftcharakter
* Raumkühlung durch moderne, energieeffiziente Fan-Coil-Geräte (zentrale Kälteerzeugung)
* Gipskartonständerwände
* Außen- oder innenliegender Sonnenschutz

Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur nahe Landstraßer Hauptstraße! Supermärkte, Restaurants, Cafés findet man in naher Umgebung.

Öffentliche Anbindung
* U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
* Buslinie 77A
* Mit dem PKW gute Anbindung über Rennweg zur Stadtautobahn A23 und zur Ostautobahn A4. Außerdem über linke / rechte Wienzeile Anschluss zur Westautoahn A1.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.