Inserat
9.OG ++ Büroeinheiten in modernem Bürotower ++ Concierge Service inkl.

9.OG ++ Büroeinheiten in modernem Bürotower ++ Concierge Service inkl.

Inserat-Nr.: 839818975174 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr
€ 3.955,19 € 18,09/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 218,64 m²
Zimmer 6

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2, U4 U-Bahn · U1, U2 +1 weitere Karlsplatz
~ 6 Min.
Bus · 303, 59A Schleifmühlgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Bobby's Foodstore
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 218,64 m²
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau

Beschreibung

ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER
Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden.
Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden.

Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großer freundlicher Empfangsbereich
• 6 Büroeinheiten
• Teeküche
• WC Damen
• WC Herren

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Lage
• absolut modern
• Concierge Service
• hell und freundlich
• klimatisiert
• flexible Raumgestaltung
• Doppelboden, EDV Verkabelung
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1, U2, U4 Karlsplatz
• Autobuslinie 59A
• Straßenbahnlinie 1, 62
• Badener Bahn

DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
• HMZ netto: € 3279,60
• BK netto: € 675,59
• Heizungs- Kühlungsakonto: € 225,19
• zzgl. Steuer: 20% MwSt.
• Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 4971,42
• zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE!

KONTAKT
Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3279,6zzgl 20% USt.
Betriebskosten €675,59zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €791,04
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Gesamtbetrag €4746,23
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Heizwärmebedarf:48.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Klimaanlage Räume veränderbar DV-Verkabelung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,47  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 675,59
Preis pro m² € 18,09
Gesamtbelastung (netto) € 3.955,19
Gesamtbelastung (brutto) € 4.746,23

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 839818975174 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr