Altbauflairbüro mit direkter U1-Anbindung!
Lage
Die Lage des Gebäudes ist schlicht unschlagbar - direkt vor der Haustüre befindet sich der Zugang zur U1-Station Taubstummengasse. Inmitten des Botschaftsviertels finden sich zahlreiche hochwertige Cafés und Restaurants, die Dichte an Apotheken und Arztpraxen ist ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Mehrere Supermärke und Feinkostgeschäfte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Der Belvederegarten sowie der Karlsplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zur Entspannung in der Mittagspause ein.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 (Taubstummengasse)
- Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn
- Bus: 13A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Fischgrätparkett
- Flügeltüren
- tlw. LED-Deckenspots
- voll ausgestattete Teeküche
- Stuckdecken
- IT-Verkabelung zu jedem Arbeitsplatz
Beschreibung
Im Herzen des 4. Bezirks gelangen mehrere wunderschöne Altbau-Büroflächen in die Vermarktung. Das überaus repräsentative Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade, das herrschaftliche Entrée sowie viel Liebe zum Detail an der Innenausstattung. Reichlich Stuck und prunkvolle Verzierungen prägen den Weg durch das Gebäude in Richtung der freien Büroflächen. Ein renovierter historischer Lift steht den Mietern und allen Besuchern ebenfalls zur Verfügung.
Die Bürofläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Dank der großzügigen Fensterflächen sind sämtliche Büroräume lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die verfügbare Top 3.23 im 3. Obergeschoss verfügt über rund 130 m2 mit 5 Räumen in verschiedenen Größen. Zwei der Büroräume sind direkt vom Gang aus begehbar, während ein weiterer Raum über ein angrenzendes Büro erschlossen wird. Sämtliche Räume sind zusätzlich durch Verbindungstüren miteinander verbunden, wodurch sowohl eine klassische Einzelbürostruktur als auch ein offenes Bürokonzept möglich wären.
Die Fläche verfügt über eine Teeküche, die den Mitarbeitern als praktische Aufenthaltsmöglichkeit dient. Durch die sonnige Ausrichtung und die großen Fenster entsteht in allen Räumen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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