5 Büroräume auf ca. 155 m² in der Wiedner Hauptstraße | Klimaanlage, Lift und optionale Stellplätze

5 Büroräume auf ca. 155 m² in der Wiedner Hauptstraße | Klimaanlage, Lift und optionale Stellplätze

An der Ecke Spengergasse / Wiedner Hauptstraße in 1050 Wien steht eine ca. 155 m² große Büroeinheit ab sofort zur Anmietung bereit. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1970 und sind mit dem Lift erreichbar.

Die rund 155 m² große Einheit bietet fünf Büroräume mit einer reinen Bürofläche von insgesamt ca. 103 m². Die unterschiedlich großen Räume eignen sich für Einzelarbeitsplätze, Teamarbeit oder Besprechungen und sind jeweils vom Vorraum beziehungsweise Gang aus separat zugänglich. Zwischen zwei Büros besteht zusätzlich eine direkte Verbindung.

Der großzügige Vorraum bietet Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich. Eine eingerichtete Küche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Reinigungsraum ergänzen die Bürofläche. Für weiteren Stauraum steht ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Große Fensterflächen und vorhandene Jalousien prägen die Arbeitsräume. Sämtliche Räume verfügen über neue Klimageräte. Eine möblierte Anmietung ist nach Vereinbarung mit dem Eigentümer möglich.

Raumaufteilung laut Plan

• Fünf Büroräume mit ca. 13,91 m², 14,31 m², 17,23 m², 26,22 m² und 31,10 m²

• Großzügiger Vorraum mit ca. 22,67 m²

• Gang

• Küche mit ca. 8,10 m²

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Reinigungsraum

Lage

Die Büroeinheit befindet sich an der Ecke Wiedner Hauptstraße/Spengergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der nahe gelegene Matzleinsdorfer Platz bietet Anschluss an das S-Bahn- und Straßenbahnnetz und ermöglicht eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit (S1, S80, WLB, 6, 18, 62, 14A, diverse Regionalbusse und Züge der ÖBB).

Bei Bedarf können bis zu zwei Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten betragen je Stellplatz € 120,00 netto inklusive Betriebskosten, zuzüglich Umsatzsteuer.

Der nächste Supermarkt (Billa) befindet sich direkt gegenüber (Eurospar). Eine Bank- und Postfiliale liegt nur 220m (3 Gehminuten) entfernt und eine Apotheke ist binnen 5 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche gut bewertete Gastronomiebetriebe befinden sich zudem in direktem Umkreis (z.B. Pizzeria Pozzuoli, Monacos Burger, Idol Café, uvm.).

Für Erholung und Pausen im Freien bieten sich der nahe gelegene Leopold Rister Park oder die Parkanlage Zentagasse an.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.