Repräsentatives, komplett möbliertes Design-Office in Top-Lage zur Untermiete

Flächen- und KostenübersichtGeschoss: MZ
Top: 4
Fläche: ca. 99 m² plus 3,16 m² Loggia
Untermiete netto/m²: € 15,98
BK netto/m²: € 2,06

Allgemeine Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Business-Residenz! In einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks erwartet Sie eine Bürofläche zur Untermiete, die Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Dieses ca. 99 m² große Open-Space-Büro befindet sich im Mezzanin eines prachtvollen Jugendstilgebäudes und besticht durch ein modernes Interior-Konzept im angesagten Industrial-Style.

Die Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hohe Räume und großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während edle Materialien eine warme, professionelle Atmosphäre schaffen.

Open-Space-Konzept: Großzügig gestaltete Arbeitsbereiche, die durch elegante schwarze Glastüren akustisch und optisch getrennt sind – ideal für fokussiertes Arbeiten und kreativen Austausch.

Exklusive Ausstattung: Hochwertiger Echtholzboden kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Die Fläche wird vollmöbliert übergeben. Ergonomische Bürotische, eine stilvolle Loungeecke für informelle Meetings und maßgefertigte Einbaumöbel (Garderobe, Aktenschränke) bieten sofortige Einsatzbereitschaft.

Highlights der Ausstattung
Design-Küche: Eine voll ausgestattete, hochwertige Teeküche, die weit über den Standard hinausgeht.

Wellness-Faktor: Eine hochwertige Dusche sowie eine separate Toilette wurden neu errichtet.

Ein kleiner, charmanter Balkon in den ruhigen Innenhof lädt zum kurzen Durchatmen an der frischen Luft ein.

Dezent integrierte Einbauschränke bieten reichlich Platz für Akten und Garderobe, ohne das offene Raumgefühl zu stören.

Dieses Büro ist die perfekte Visitenkarte für Unternehmen, die Wert auf Design, Repräsentation und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.

Befristung: 5 Jahre Untermiete
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug: nach Vereinbarung

EnergieausweisHWB: 184,5 kWh/m²a

LageDas außergewöhnliche Objekt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloßquadrat im 5. Bezirk. Die Gegend hat sich in den vergangenen Jahren zu einem kreativen Hot-Spot der Stadt entwickelt. Die Infrastruktur ist wegen der Nähe zur Margaretenstraße bzw. der Wiedner Hauptstraße als sehr gut zu bezeichnen.

Pulsierend & Zentral
Die Schloßgasse im 5. Bezirk zählt zu den charmantesten Adressen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomiebetrieben für die Mittagspause sowie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Pilgramgasse in Gehweite).
Öffentliche VerkehrsanbindungAutobus: 12A, 13A, 14A, 59A
U-Bahn: U4 Pilgramgasse
Straßenbahn: 62, 1, Badener Bahn

Über die Linke bzw. Rechte Wienzeile können die Westautobahn und das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht werden.

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.