Inserat
Kurzgasse - repräsentatives Altbaubüro Nähe U3/U6 Westbahnhof

Kurzgasse - repräsentatives Altbaubüro Nähe U3/U6 Westbahnhof

Inserat-Nr.: 973456814253 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:16 Uhr
€ 1.470,65 € 14/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 90,07 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Grundstück 90,07 m²

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3, U6 Westbahnhof
~ 7 Min.
Bus · 57A Sonnenuhrgasse
~ 5 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Mariahilfer Gürtel
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt MaranVEGAN
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 90,07 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

1060 Wien - Kurzgasse

Erstbezug nach Generalsanierung,

das Büro befindet sich zur Zeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird auf Kosten des Vermieters und Rücksprache mit dem Mieter generalsaniert (ohne Sonderwünsche),

90,07m2 Nutzfläche,

die U3/U6 Station Westbahnhof sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 52 und 60 sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,

das Büro befindet sich im Hochparterre,

3 Räume, 1 Kabinett, separate Küche (Anschlüsse vorbereitet), geräumiger Vorraum,

Bad mit Wanne, WC und Fenster,

separates WC,

Gasetagenheizung,

das Büro verfügt über kein Kellerabteil,

Mietdauer: 5 Jahre,

die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar, ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich,

BMM: € 1.764,78 (inkl. BK und 20% USt.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: 3BMM

Vergebührung Mietvertrag: ca. € 1.059,00

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Teeküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
157,5 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,51  
E
Gültig bis 03.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 182,80
Sonstige Kosten € 26,87
Preis pro m² € 14
Gesamtbelastung (netto) € 1.470,65

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 973456814253 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:16 Uhr