Inserat-Nr.: 369469258457| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
€ 20/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Durch die perfekte Lage auf der Mariahilfer Straße, erreicht man in nur wenigen Minuten zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kaffees und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung könnte ebenso kaum besser sein, durch die U3 Station Neubaugasse, welche sich quasi vor der Haustür befindet. Die S-Bahn Station Westbahnhof, sowie die U2 Station Museumsquartier sind auch nur einen Katzensprung entfernt. Eine Vielzahl an Parkgaragen ist in näherer Umgebung zu finden, so kommen auch die PKW-Fahrer nicht zu kurz.
Öffentlicher Verkehr
U-Bahn · U4Pilgramgasse
~ 6 Min.
Bus · 13A, 14A, 57ABus · 13A, 14A +1 weitereEsterházygasse
~ 1 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Nahversorgung
SupermarktSpar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogeriedm
~ 5 Min.
Objektinformationen
ObjekttypSonstige
Nutzfläche180,80 m²
Stockwerk
3. OG
Zustandgepflegt
- Spotleuchten
- Hochwertiger Parkettboden
- Klimatisierung
- Teilweiser Sonnenschutz
- Klimatisierter Serverraum
- Moderne Küche
- Abstellraum/WC
- Öffentliche Garage im Haus
Beschreibung
Altbaubüro mit Blick auf die Mariahilfer Straße. Unbefristet!
Diese hochwertige Bürofläche mit rund 180 m² bietet ideale Voraussetzungen für flexibles Arbeiten in zentraler Lage. Das Büro bestehen aus 5 bzw. großzügigen Büroräume zwischen ca. 12 und 28 m² zur , wobei ein Raum (ca. 12 m²) derzeit als klimatisierter Serverraum genutzt wird. Die einzelnen Räume (bis auf ein Zimmer) sind getrennt begehbar und können durch die Verbindungstüren auch im Verbund und offen genutzt werden.
Das teilweise klimatisierte Büro überzeugt durch einen großzügigen, belichteten Eingangsbereich, eine praktische Teeküche sowie getrennte Sanitärräumlichkeiten. Stilvolle Flügeltüren und edles Parkett verleihen den Räumen ein repräsentatives Ambiente.
Dank der Ausrichtung mit Blick auf die Mariahilfer Straße sind die Flächen besonders hell und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Lage, Komfort und klassischem Stil suchen.
Dieser beeindruckende Altbau befindet sich mitten auf der Mariahilfer Straße und punktet dadurch mit bester Infrastruktur. Das historische Gebäude, welches sich einst "zum grünen Kranz" nannte, wurde in den vergangenen Jahren immer wieder innen sowie außen saniert und zeitgerecht und modern ausgestattet.
Folgende Büroflächen sind verfügbar:
- 256 m² - Stiege 1, Top 9
- 181 m² - Stiege 5, Top 5
- 174 m² - Stiege 5, Top 9
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
DoppelbodenFliesenParkettPersonenaufzug
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
leiselaut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.
Preisinformation
Laufende Kosten
Preis pro m²
€ 20
Einmalige Kosten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Inserat-Nr.: 369469258457| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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