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DG-Büro | untere Mariahilfer Straße

DG-Büro | untere Mariahilfer Straße

Inserat-Nr.: 415788465286 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 13:58 Uhr
€ 16,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 327,23 m²

Lage

1060 Wien, Mariahilfer Straße 37-39
© basemap.at
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Direkt auf der Mariahilfer Straße: Somit bietet die Lage eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung. Die U-Bahn-Station Neubaugasse befindet sich vor dem Gebäude. Auch der Naschmarkt kann fußläufig erreicht werden.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Neubaugasse
Bus: 13A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Neubaugasse
4 Min.
Bus · 57A Stiegengasse
4 Min.
Straßenbahn · 49 Stiftgasse
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
1 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie dm
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 327,23 m²
Verfügbar ab 1.1.2027
Baujahr 1990

- Kühlung
- IT-Verkabelung (Cat6 vorhanden)
- getrennte Sanitärbereiche
- Küche
- Blick auf die Mariahilfer Straße und über Wien
- Lift
- in-house Garage
- bestehender Möblierung könnte vom Vormieter übernommen werden

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich auf der "unteren" Mariahilferstraße, gegenüber dem Peek&Cloppenberg-Gebäude. Das Haus bietet 7 Bürogeschoße und eine Garage, welche mit einem Lift verbunden sind. Ab 1.1.2027 steht das gesamte 7.OG zur Verfügung.

verfügbare Bürofläche:
DG - ca. 327 m²

Miete Büro: EUR 16,50/m²
BK Büro: EUR 5,38/m²
HK Büro: EUR 0,61/m²
Miete Stellplatz: EUR 140,00/Stk.

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
85 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 16,50

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 415788465286 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 13:58 Uhr