Büro-/Ärztehaus beim Westbahnhof – optimale Verkehrsanbindung
€ 12,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche
399,57 m²
Lage
1060 Wien
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Die öffentliche Verkehrserschließung ist mittels der U-Bahnlinien U4 und U6 sowie der Straßenbahnlinien 6 und 18 und der naheliegenden Busstation der Linie 57 A gewährleistet. Die U-Bahnstation U6 und U4 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zusätzlich erlaubt die Lage vor allem für die urbanen Verhältnisse eine effiziente individuelle Anbindung in das Stadtzentrum oder zur Autobahnauffahrt in Richtung Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
U-Bahn · U3, U6
Westbahnhof
~ 1 Min.
Bus · 57A
Gumpendorfer Straße
~ 7 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere
Zug · CJX5, REX50 +3 weitere
Wien Westbahnhof
~ 4 Min.
Straßenbahn · 18, 52, 6 +1 weitere
Straßenbahn · 18, 52 +2 weitere
Gerstnerstraße/Westbahnhof
~ 1 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Nahversorgung
Supermarkt
Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie
dm
~ 2 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
399,57 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
2009
Beschreibung
Das gegenständliche Bürogebäude befindet sich in der Wallgasse 3 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Gebäudeerschließung erfolgt über den ebenflächigen Hauptzugang am Gumpendorfer Gürtel.
Die Liegenschaft ist gänzlich barrierefrei ausgestaltet und eignet sich abseits der klassischen Büronutzung als Ordination bzw. Praxis.
Aktuell in der Vermarktung befindliche Flächen:
- Souterrain mit ca. 400m²
- 3. OG mit ca. 320m²
Die innere und vertikale Erschließung erfolgt über ein außenliegendes Hauptstiegenhaus (Fluchtstiegenhaus) sowie über zwei behindertengerechte Aufzüge (einer davon als Feuerwehrlift ausgebildet), welche alle Geschosse miteinander verbinden.
Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über die Fernwärme Wien und ist im UG 2 situiert. Die Wärmeabgabe in den Büros erfolgt über Ventilheizkörper und das Großraumbüro sowie der Schulungsraum im UG 1 sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Kälteversorgung der Lüftungsanlagen sowie der Gebläse Konvektoren kommen zwei Kältemaschinen zum Einsatz.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Linoleum
Garage
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