Inserat
UNBEFRISTETES 3 ETAGEN-Büro direkt in der Neubaugasse - Hofruhelage!

UNBEFRISTETES 3 ETAGEN-Büro direkt in der Neubaugasse - Hofruhelage!

Inserat-Nr.: 848219975174 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 14:27 Uhr
€ 2.092,47 € 16,80/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 125,26 m²
Zimmer 4
Terrasse Ja

Lage

1070 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Perfekte Lage, ca. 7 - 8 Gehminuten von der Mariahilferstraße und von der U-Bahn Station U3 Neubaugasse entfernt. Aufgrund der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Geschäften ist die Infrastruktur hervorragend.

Verkehrsanbindung: 48A, 13A, 49 und U3
Parkmöglichkeiten: zahlreiche Garagen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Neubaugasse
~ 7 Min.
Bus · 13A Neubaugasse/Westbahnstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 49 Neubaugasse/Westbahnstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 125,26 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Büro in der besten Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubaugasse. Es liegt im Erdgeschoss eines Hofgebäudes, erstreckt sich über 3 Etagen. Das Mietobjekt verfügt über 2 große Terrassen.

Lage:
Perfekte Lage, ca. 7 - 8 Gehminuten von der Mariahilferstraße und von der U-Bahn Station U3 Neubaugasse entfernt. Aufgrund der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Geschäften ist die Infrastruktur hervorragend.

Verkehrsanbindung: 48A, 13A, 49 und U3
Parkmöglichkeiten: zahlreiche Garagen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Ausstattung:
Gasetagenheizung, Küche

Eignung:
Büro, Studio, Atelier

Mietbeginn: sofort
Mietdauer: unbefristet

Kaution: € 7.600,00
Provision : € 7532,89
Vergebührung: € muss an das Finanzamt bezahlt werden
adm. Aufwand € 336,00

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
175,2 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,71  
A++
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.753,64
Betriebskosten € 338,83
Preis pro m² € 16,80
Gesamtbelastung (netto) € 2.092,47
Gesamtbelastung (brutto) € 2.510,97

Einmalige Kosten

Kaution € 7.600
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Joanna Maciejasz
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Joanna Maciejasz
0043 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 848219975174 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 14:27 Uhr