Stilvolle Altbaubürofläche mit modernem Ausbau in Wiens Bestlage
Lage
Die Neubaugasse zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus etablierten Unternehmen, Kreativwirtschaft, Gastronomie, Einzelhandel und urbanem Lifestyle.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Neubaugasse und der nahegelegenen Mariahilfer Straße. Das attraktive Umfeld bietet Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen eine hohe Aufenthaltsqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Neubaugasse
- Straßenbahn: 49
- Bus: 13A, 14A, 57A
- Fern- und Regionalverkehr: Westbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Repräsentativer Wiener Altbau
- Raumhöhe ca. 3,50 m
- Hochwertiger Parkettboden
- Originale Flügeltüren und Altbaudetails
- Große Kastenfenster mit hervorragendem Tageslichteinfall
- Moderne Design-Pendelleuchten
- Klimatisierung in ausgewählten Räumen
- Kabelkanäle
- Hochwertig ausgestatteter Besprechungsraum
- Kaffeeküche
- Getrennte Sanitärbereiche
Beschreibung
Inmitten des beliebten Wiener Bezirks Neubau gelangt eine repräsentative Bürofläche mit ca. 188 m² zur Vermietung. Die Einheit verbindet den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer modernen und hochwertigen Büroausstattung.
Großzügige Raumhöhen von rund 3,50 Metern, elegante Flügeltüren, historische Kastenfenster sowie hochwertige Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen die moderne Ausstattung und die flexible Raumstruktur zeitgemäße Arbeitswelten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Die Bürofläche verfügt über mehrere großzügige Büroräume, Besprechungsbereiche sowie zusätzliche Kabinette und eignet sich sowohl für klassische Büroorganisationen als auch für Beratungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Kreativbetriebe.
Flächenaufteilung:
- Empfangs- und Wartebereich
- 3 straßenseitige Altbaubüros mit großen Fensterflächen
- Besprechungsraum mit Präsentationsmöglichkeit
- Teeküche
- Abstellraum
- Getrennte Sanitärbereiche
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.