6 Zimmer Ordination/Büro/Praxis/Wohnung nahe des Parlaments!

Inserat-Nr.: 686216691739 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 19:58 Uhr
€ 2.897,21 € 16,56/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 175 m²
Zimmer 6
Stockwerk 1. OG

Lage

1080 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Rathaus
~ 6 Min.
Bus · 13A Piaristengasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 46 Auerspergstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Praxis / Ordination
Nutzfläche 175 m²
Zimmer 6
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 1901

Beschreibung

6 Zimmer Ordination/Büro/Praxis/Wohnung nahe des Parlaments!

Die schöne und helle 6-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gut gepflegten Gründerzeithaus. Sie verfügt über einen großen Vorraum mit Küche, 6 Zimmer, sowie drei Bäder mit WC. Alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 3,3m und sind zentral begehbar.

Durch ihre Größe, Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sie diese Immobilie sehr gut für eine Praxis, Büro oder Ordination.

Das Rathaus, Parlament, Volksgarten, Volkstheater und Museumsquartier sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit öffentlichem Verkehrsmittel erreicht man die Hofburg und den Stephansplatz in nur 12 Minuten.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter wird hingewiesen.

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Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Zentralheizung 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
127,5 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,32  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 357,21
Preis pro m² € 16,56
Gesamtbelastung (netto) € 2.897,21

Einmalige Kosten

Kaution € 9.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Tencho Veselinov
RE/MAX Dreams - Immo21 GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Mag. Tencho Veselinov
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 686216691739 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 19:58 Uhr