Praktisches Dachgeschoßbüro nahe Hauptbahnhof zu mieten
Inserat-Nr.: 833184475174| Letzte Änderung: 25.06.2026, 15:40 Uhr
€ 2.719,96
€ 11,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Die zentrale Lage garantiert rasche Erreichbarkeit - sowohl über den Individualverkehr, als auch über den ÖPNV. Die Einfahrt der hauseigenen Garage befindet sich auf der Laxenburger Straße, darüber hinaus stehen am nahegelegenen Hauptbahnhof weitere Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung.
Direkt an der Fußgängerzone Favoritenstraße sowie dem Columbus Center gelegen, bietet der Standort ausgezeichnete Nahversorgung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Arztpraxen sowie eine lebendige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
U-Bahn · U1Troststraße
~ 2 Min.
Bus · 65A, 66ATroststraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 11, 6Reumannplatz
~ 10 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Nahversorgung
SupermarktCan
~ 1 Min.
Drogeriedm
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Objektinformationen
ObjekttypSonstige
Nutzfläche211,97 m²
Stockwerk
5. OG
- Klimaanlage
- Lift
- Teppichboden
- EDV-Verkabelung
- Teeküche
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung (teilweise LED)
- Getrennte Sanitäranlagen
- hauseigene Tiefgarage
- Möblierung nach Rücksprache mit dem Vormieter gegen Ablöse verfügbar
Beschreibung
In die Vermarktung gelangt eine moderne Bürofläche gegenüber des Einkaufszentrums "Columbus Center", nur 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Das Büro befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) des Hauses und bietet einen Ausblick auf die belebte Fußgängerzone der Favoritenstraße. Die Fläche misst ca. 212m² und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung.
Die Vielzahl an Fenstern sowie die nachgerüstete Klimaanlage schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Kombiniert mit der hochmodernen Ausstattung sowie der durchdachten Raumaufteilung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.
Die auf den Fotos erkennbare Möblierung steht im Eigentum des Vormieters und kann nach Rücksprache abgelöst werden. Diese beinhaltet u.A. hochwertige Maßmöbel in Tischlerqualität, wie beispielsweise maßgefertigte Telefonboxen inkl. Multimedia-Anschluss.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Lagerraum mit ca. 30m² im Dachgeschoß anzumieten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
leiselaut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.
Preisinformation
Laufende Kosten
Preis pro m²
€ 11,50
Gesamtbelastung (brutto)
€ 2.719,96
Einmalige Kosten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Inserat-Nr.: 833184475174| Letzte Änderung: 25.06.2026, 15:40 Uhr
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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