Repräsentatives Büro in Bestlage – Nahe Schlosspark Hetzendorf zu mieten

Flächen- und KostenübersichtGeschoß: 2.DG
Top: 6.1.
Nutzfläche: ca. 95,92 m²
Miete netto/m²: € 11,00
BK netto/m²: € 3,00

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt

Allgemeine Objektbeschreibung
Dieses Bürohaus besticht bereits auf den ersten Blick durch seine zeitlose, moderne Glasfassade, die dem Gebäude einen eleganten und zukunftsorientierten Charakter verleiht. Eingebettet in die unmittelbare Nähe des malerischen Schlossparks Hetzendorf, genießen Sie hier nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch eine inspirierende Arbeitsumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität.

Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein hell und freundlich gestalteter Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. . Ein komfortabler Personenlift bringt Sie mühelos in das 2. Dachgeschoss, wo sich diese kompakte und charmante, rund 95 m² große Bürofläche erstreckt.

Die durchdachte und funktionale Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Team:

- 2 geschmackvolle Büroräume: Bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeitsplätze, Teambüros oder einen separaten Chef-/Besprechungsraum.

- 1 Teeküche: Ermöglicht eine unkomplizierte Selbstversorgung und Kaffeepausen direkt in der Einheit.

- Getrennter Sanitärbereich: Bietet modernen Komfort und Privatsphäre für Mitarbeiter und Gäste.

Provision: 3 BMM
Bezug: sofort
Mietdauer: befristet
Ausstattung
Spiegelrasterleuchten
Kühlung
Teeküche
Doppelboden mit Teppichboden
Lift
Hauseigene Garage

Energieausweis
HWB: 38,59 kWh/m²a

Tiefgarage
85 Pkw-Stellplätze

Lage
Die Adresse Breitenfurter Straße verbindet eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der urbanen Lebensqualität des 12./23. Bezirks:

Grüne Oase vor der Haustür: Der historische Schlosspark Hetzendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Mittagspause oder zum Abschalten nach einem erfolgreichen Arbeitstag ein.

Perfekte Mobilität: Dank der hauseigenen Tiefgarage parken Sie stressfrei direkt im Haus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien) ist exzellent und bringt Sie schnell in alle Teile Wiens.

Umfassende Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und runden das Standortprofil optimal ab.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U6 Station Am Schöpfwerk
S-Bahn: S1, S2, S3: Station Hetzendorf
Straßenbahn: 62 Direktverbindung zu Karlsplatz / Oper
Autobus: 62A, 64A, 16A

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.