Unbefristete Büroimmobilie in attraktiver Lage

Inserat-Nr.: 938996514253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:13 Uhr
€ 825
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

1120 Wien
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Im Herzen des 12. Bezirks, Nähe Meidlinger Markt gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Gastroangebote stehen in angenehmer Nähe zur Verfügung, zum einen durch Bäckereien an der Niederhofstraße, den Meidlinger Markt und den Interspar Meidling.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen der Autobuslinien 10A, 63A.
Die Station Niederhofstraße (U6) sowie die Station Meidlinger Hauptstraße(U4) befinden sich in Gehdistanz zur Liegenschaft entfernt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Niederhofstraße
~ 6 Min.
Bus · 59A, 63A Hans-Mandl-Berufsschule
~ 3 Min.
Straßenbahn · 62, WLB Aßmayergasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Birlik Supermarkt / Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 4
Verfügbar ab Vertrag
Bauweise Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1930

Beschreibung

Verwirklichen Sie ihre kreativen Ideen mit der Fertigstellung dieser schönen Immobilie

Diese ca. 73m² große Büroimmobilie, bestehend aus 3 Räumen, gelangt zur unbefristeten Vermietung.

Das Büro liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Wohn-und Geschäftshauses, BJ 1930, kein Lift vorhanden.

Tolle Raumhöhen ca. 3,60m, gute Bausubstanz und ruhige Lage zeichnen diese Immobilie aus.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Mietfreistellung von 2BMM nur BK in der Zeit der Adaptierungsarbeiten.

Bitte um Freigabe von Mieterprofilen inkl. Gehaltsnachweisen

DANKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Etagenheizung Mansarddach Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
158 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,83  
D
Gültig bis 06.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 121,62
Gesamtbelastung (netto) € 825

Einmalige Kosten

Kaution € 4.200
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

DI Birgit Amberger-Horak
IC Realexpert Wien GmbH
Gewerblich
Foto DI Birgit Amberger-Horak
+43 67 ******
Logo IC Realexpert Wien GmbH
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Inserat-Nr.: 938996514253 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:13 Uhr