Flexible EG-Fläche als Ordination oder Büro!
Lage
Die Fläche befindet sich im grünen und modernen Wildgarten im 12. Wiener Bezirk und bietet ein besonders angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Natur direkt vor den großen Fensterfronten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- ca. 108 m² Büro- bzw. Ordinationsfläche
- Erdgeschoss
- Moderner Neubau
- 3 großzügige Räume
- Große Fensterfronten
- Küche mit integriertem Pausenbereich
- Getrennte WC-Anlagen
- Zentrale Raumtemperierung
- Laminat- und Steinboden
Beschreibung
Im beliebten Wohnquartier Wildgarten im 12. Wiener Bezirk erwartet Sie diese rund 108 m² große Büro- bzw. Ordinationsfläche im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Die Fläche befindet sich in der Mona-Lisa-Steiner-Weg 8, Stiege 3, Top 1 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und den direkten Blick ins Grüne.
Die Fläche verfügt über drei gut geschnittene Räume: Ein besonders großzügiger Raum eignet sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich, während sich die beiden weiteren Räume flexibel als Büros, Behandlungs- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre – direkt vor den Fenstern befindet sich viel Grün, wodurch ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld entsteht.
Eine Küche mit angrenzendem Bereich für Pausen sowie getrennte Toiletten ergänzen das Raumangebot. Die Fläche wird wie liegt und steht übergeben.
Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb der weitläufigen Wohnhausanlage Wildgarten: Die Kombination aus moderner Neubauarchitektur, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, angenehmen Umgebung schafft ein außergewöhnliches Umfeld für Büro, Ordination oder Praxis. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung des 12. Bezirks. Die U6-Station Alterlaa sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen des Bezirks. Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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