Inserat
ERSTBEZUG & MITGESTALTEN - Moderne Bürofläche mit Terrasse & Klimaanlage im Dachgeschoss - Büro 04

ERSTBEZUG & MITGESTALTEN - Moderne Bürofläche mit Terrasse & Klimaanlage im Dachgeschoss - Büro 04

Inserat-Nr.: 142915189582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 21:35 Uhr
€ 5.825,01 € 17,17/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 298,94 m²
Stockwerk 4. OG
Terrasse 95,04 m²

Lage

1120 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Niederhofstraße
~ 10 Min.
Bus · 59A Aßmayergasse
~ 1 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Meidling
~ 9 Min.
Straßenbahn · 62, WLB Aßmayergasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.
Supermarkt Hofer
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 298,94 m²
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Terrassenfläche 95,04 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche in einem historischen Gebäude! Das alte Fabrikflair in Kombination mit dem neuen Dachgeschoss ergibt eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche befindet sich aktuell im Edelrohbau und wartet darauf nach Ihren Wünschen schlüsselfertig bezogen zu werden!

Highlights aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung:

  • Klimaanlagen
  • Rasterdecken (Schallabsorption)
  • LED Beleuchtung
  • Innenliegender Sonnenschutz (Glasfasergewebe)
  • barrierefreier Zugang

VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/5icES7jl91HIXDrZqxhzqF.mp4

Eckdaten
Bürofläche: ca. 298,94m²
Terrasse: ca. 95,04m²
Räume: sind nach belieben veränderbar
WC: 5 Herren & 3 Damen
Dusche: 1
Lift: Personenlift (barrierefrei)
Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt
Parkplätze: Verfügbar (á € 120,-)

Lage und Infrastruktur
Die gewerblich genutzte Immobilie liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsdorfer Park. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Supermärkte (wie Eurospar, Billa usw.), eine Apotheke sowie mehrere Drogeriemärkte. Das Bürogebäude ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Längenfeldgasse) ist leicht erreichbar, und die S-Bahn- sowie U-Bahn-Station Wien Meidling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 63A und die Straßenbahnlinie 62.

Details zur öffentlichen Anbindung:

  • U-Bahn: U4 (Station Längenfeldgasse), U6 (Station Meidling)

  • Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (mehrere Linien)

  • Bus: 63A (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)

  • Straßenbahn: 62 (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)

Die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc, unter +43 676 88 03 03 01 oder unter [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Südwestbalkon Dusche Parkplatz Abstellraum Klimaanlage DV-Verkabelung 5 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,56  
A+
Gültig bis 08.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 503,99
Heizkosten (netto) € 189
Preis pro m² € 17,17
Gesamtbelastung (netto) € 5.825,01

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Georg Zoltan
Plech & Plech Immobilien
Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 142915189582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 21:35 Uhr