Inserat
Bürofläche mit optimaler Anbindung

Bürofläche mit optimaler Anbindung

Inserat-Nr.: 932773142537 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:00 Uhr
€ 3.230,66 € 9,12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 215 m²

Lage

1120 Wien
© basemap.at
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Altmannsdorfer Straße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 16A, 62A, 64B Bus · 16A, 62A +1 weitere Altmannsdorfer Straße
~ 2 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Hetzendorf
~ 5 Min.
Straßenbahn · 62 Altmannsdorfer Straße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 215 m²

Beschreibung

Direkt an der Kreuzung Altmannsdorfer Straße und Breitenfurter Straße gelangt dieses ideal angebundene Büro ab sofort zur Vermietung. Das Büro ist ca. 215m² groß und besteht aus verschieden großen Büroräumen, einer Teeküche sowie getrennten Toiletten.

Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Erweiterungsmöglichkeit:
Optional kann eine direkt angrenzende Bürofläche mit ca. 137 m² zusätzlich angemietet werden.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur


Straßenbahn: 62

Buslinien: 16A, 62A, 64A,

Schnellbahn: R, S1, S2, S3, S4

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ausstattung und Eigenschaften

Teeküche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
C
Gültig bis 02.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.097,08
Sonstige Kosten € 173,66
Preis pro m² € 9,12
Gesamtbelastung (netto) € 3.230,66

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Harald Anderlik
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Harald Anderlik
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 932773142537 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:00 Uhr