155m² DG-Büro im ERSTBEZUG
Lage
Diese attraktive Büroimmobilie in 1140 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Auer-Welsbach-Park. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe. Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie Zugang zu Banken und Post runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzen Sie die Chance auf ein Büro im Erstbezug im charmanten Dachgeschoss eines sanierten Backsteingebäudes. Das moderne Lasten- und Personenaufzug sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Das Objekt wird voll klimatisiert und befindet sich in der ausgezeichneten Lage im 14. Bezirk. Hier erfüllt sich jeder Wunsch nach einem inspirierenden Arbeitsumfeld in Top-Location.
Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 154,16 m² eröffnet sich Ihnen ein Raum voller Möglichkeiten. Ob Sie ein kreatives Büro oder ein innovatives Start-up planen – hier finden Sie den perfekten Rahmen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte und fördert eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Nutzen Sie die hervorragenden Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, um Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem zu erreichen. In einer Stadt wie Wien ist Mobilität entscheidend, und hier sind Sie bestens vernetzt.
Die Miete beträgt € €2.200,00 zzgl. 20% Ust. Die Hausverwaltung schreibt für die Kühlung/Klima €154,40 zzgl. 20%Ust. und für die Zentralheizung €185,28 zzgl. 20% Ust. vor.
Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von 1-2 Stellplätzen. Preis pro Stellplatz €110,00 zzgl. 20% Ust.
Aufteilung:
- Openspace
- Einbauküche/Teeküche
- Serverraum
- WC-Anlage
Ausstattung:
- Parkettböden
- Einbauküche/Teeküche
- Klimaanlage
- IT-Verkabelung / Serverraum
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.