Neu saniertes Kleinbüro oder Praxis // Newly renovated small office or practice //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2057
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In einem Wiener Neubau ( späten 70 Jahre ) wird in dessen Erdgeschoß ein 39,54 m² kleines ebenerdiges Büro oder Praxis nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET zur Miete angeboten. Es liegt in praktisch unmittelbar in der Nähe des Knotenpunktes Felberstraße, Linzer Straße, Johnstraße, Schloßallee, gut sichtbar von der Straße und mit ausreichend öffentlichen Parkplätze rund um das Wohnhaus.

Vorweg zu beachten, weil WICHTIG:
dieses Mietanbot richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen.

Das zur unbefristeten Miete angebotene Büro bzw. Praxis besteht aus 3,15 m² Vorraum, welches einen Toilettenraum mit WC, Pissoir und Handwaschbecken zur linekn Seite, sowie eine 9,16 m² große Küche zur rechten Seite, und schließlich einen knapp 20 m² großen zentralen Arbeits- oder Behandlungsraum verbindet, an dem ein 5 m² großer Server- oder Abstellraum anschließt.

Das Büro bzw. Praxis wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt, die im Nassraum angebracht ist.

Genau wie auf den Bildern zu sehen ist, alle Wände sind in weiß ausgemalt, die Innentüren neu aus Massivholz in weißer Farbe gestrichen, mit wunderschönen neuen Beschlägen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür, ebenfalls neu, ebenso auch alle Fenster, die aus Kunststoff doppelglasig sind. Im Innen des Büros bzw. Praxis sind bereits moderne und sparsame LED-Leuchtkörpern angebracht, die an den Decken montiert sind und in Betrieb genommen wurden.

Die Böden sind in grau neu verfliest, die Küche mit einer Kochgelegenheit und Spüle ausgestattet, die Elektrik auf dem neuesten Stand.

Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage.

Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2057
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Located on the ground floor of a modern residential building in Vienna, this compact office or medical practice with a total floor area of 39.54 m² is available for rent for an unlimited-term lease following a comprehensive and professional renovation.

UP IN FRONT, BECAUSE IMPORTANT:
this rental offer is aimed at commercial tenants who are entitled to deduct input VAT. This means that only sole proprietors or legal entities with an Austrian VAT ID number are eligible to become tenants.

The property is situated in the immediate vicinity of the major traffic junction connecting Felberstraße, Linzer Straße, Johnstraße and Schloßallee. It is clearly visible from the street, and sufficient public parking spaces are available around the residential building.

The office or practice comprises a 3.15 m² entrance hall, which provides access to a restroom with a toilet, urinal and washbasin on the left-hand side, as well as to a 9.16 m² kitchen on the right-hand side. The entrance hall leads into a centrally located working or treatment room measuring almost 20 m², which is connected to an additional 5 m² server or storage room.

The office or practice is heated by means of an individual gas heating system, which is installed in the sanitary room.

As shown in the photographs, all walls have been freshly painted white. The interior doors are new, made of solid wood, painted white and fitted with attractive new hardware. The entrance door is a newly installed security door. All windows have also been replaced and are fitted with double-glazed PVC frames.

Modern and energy-efficient LED lighting fixtures have already been installed on the ceilings throughout the office or practice and are fully operational.

The floors have been newly tiled in grey. The kitchen is equipped with cooking facilities and a sink, and the entire electrical system has been brought up to current standards.

Unfortunately, businesses such as restaurants or other food-service establishments, gaming arcades or adult-entertainment businesses do not meet the landlord’s preferred tenant profile and will therefore not be considered.

Contact and Viewing
If interested, have sufficient creditworthiness, and would like to arrange a viewing, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first name, surname, telephone number, and eMail address ).

If you have any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally at +43 699 118 22 583.

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