Wohnlich wirkende Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse – keine Wohnvermietung
Lage
- Das Projekt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die S- und U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
- Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
- Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Barrierefreier Zugang
- Imposanter Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
- Zwei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- 77,34 m² Büro- und Praxisfläche mit 3,3 m² Balkon im Innenhof
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lift bis ins Kellergeschoss
Konditionen:
- Netto-Miete: € 1.183,-
- Netto-Betriebskosten: € 151,92
- 20% MwSt: 266,98
- monatliche Vorschreibung: € 1.601,90
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Die Gewerbefläche Top 3 überzeugt mit einem großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, in den eine moderne Küche integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Innenhofbalkon sowie zu zwei zentral begehbaren Räumen, die sich ideal als Ordinations-, Behandlungs- oder Büroräume eignen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug und können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter sowie im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Sämtliche Adaptierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten des Mieters.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich auf € 27,96, die Heizkosten auf € 64,24.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.