Inserat
Best-Lage in GRINZING! Top-modernes Büro mit Bad und Küche!

Best-Lage in GRINZING! Top-modernes Büro mit Bad und Küche!

Inserat-Nr.: 592536242716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr
€ 1.325 € 16,36/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 81,01 m²
Zimmer 2

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 38A Grinzing
~ 1 Min.
Straßenbahn · 38 Grinzing
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 81,01 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

GRINZING!!! Modernes Büro! Zugang direkt von der Straße (aber nicht barrierefrei)!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• 2 Büroräume
• Küche
• Archiv
• WC
• Bad mit Dusche

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• repräsentatives Haus
• möblierte Küche
• Badezimmer mit Dusche
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung
• alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke
• Garagenplätze direkt nebenan

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahn: 38
• Bus: 38A

Erstzahlung:
• Erste Monatsmiete
• Kaution: 3-6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1081,79zzgl 20% USt.
Betriebskosten €243,21zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €265
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Gesamtbetrag €1590
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Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Teeküche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 243,21
Preis pro m² € 16,36
Gesamtbelastung (netto) € 1.325
Gesamtbelastung (brutto) € 1.590

Einmalige Kosten

Kaution € 4.800
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Grundriss Top 6.pdf
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 592536242716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr