Markante Firmenzentrale mit großzügiger Lobby und Dachterrasse
€ 21/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche
876,20 m²
Stockwerk
5. OG
Lage
1190 Wien
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Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn) sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung). Im näheren Umfeld befinden sich zudem ein Billa Plus, Apotheke, Trafik und viele weitere nahverssorgende Einrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 142, 38A, 400 +2 weitere
Bus · 142, 38A +3 weitere
Kreilplatz
~ 2 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere
Zug · R40, REX4 +2 weitere
Wien Nußdorf
~ 7 Min.
Straßenbahn · D
Grinzinger Straße
~ 3 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Nahversorgung
Drogerie
Nägele & Strubell Parfumerie
~ 2 Min.
Supermarkt
Aleppo
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
876,20 m²
Stockwerk
5. OG
- Repräsentative Lobby mit Mieterleitsystem
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Computergerechte Beleuchtung
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Hochwertig ausgestattet Sanitärgruppen
- Öffenbare Fenster
- Kühlung mittels Baukernaktivierung/Fernkälte
- Dachterrasse mit weitem Ausblick
- Großzügige Grün- und Freiflächen am Areal
- Hauseigene Tiefgarage
- Concierge- Service und Sicherheitsdienst auf Anfrage
Beschreibung
Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist um ein innovatives Büroprojekt reicher.
Das CARRÉ Muthgasse umfasst rund 5.723 m². Es besticht durch seine hochwertige Bauweise, qualitätsvolle Gestaltung sowie die begrünten Außenflächen und Terrassen.
Das markante Gebäude wurde nach neuestem Stand der Technik exklusiv ausgestattet und bietet bezugsfertige und lichtdurchflutete Büroflächen ab 485 m².
Die begrünten Terrassen sowie der spektakuläre Dachgarten zeichnen sich durch ihren fantastischen Weitblick aus. In den Untergeschossen steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung.
Das Gebäude eignet sich hervorragend für einen Single-Tenant oder eine geschossweise Multitenant- Vermietung.
Konditionen, basierend auf 01.01.2026:
- Miete Büro: EUR 18,30 - 23,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen)
- BK Büro: EUR 3,90, BK-Schätzung des Vermieters
- Miete Terrassen: EUR 9,40 - 11,90/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen)
- Miete Lager: EUR 7,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs
- Miete Stellplatz: EUR 199,00/STP. netto zzgl. Ust. und BKs
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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