Inserat
Markante Firmenzentrale mit großzügiger Lobby und Dachterrasse

Markante Firmenzentrale mit großzügiger Lobby und Dachterrasse

Inserat-Nr.: 755755621296 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 08:34 Uhr
€ 19,40/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 882,64 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn) sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung). Im näheren Umfeld befinden sich zudem ein Billa Plus, Apotheke, Trafik und viele weitere nahverssorgende Einrichtungen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Heiligenstadt
~ 10 Min.
Bus · 5B Amtshaus Muthgasse
~ 2 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +2 weitere Zug · R40, REX4 +3 weitere Wien Heiligenstadt
~ 9 Min.
Straßenbahn · D Grinzinger Straße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 882,64 m²
Stockwerk 2. OG
- Repräsentative Lobby mit Mieterleitsystem - Doppelboden mit Teppichfliesen - Computergerechte Beleuchtung - Raumaufteilung nach Mieterwunsch - Hochwertig ausgestattet Sanitärgruppen - Öffenbare Fenster - Kühlung mittels Baukernaktivierung/Fernkälte - Dachterrasse mit weitem Ausblick - Großzügige Grün- und Freiflächen am Areal - Hauseigene Tiefgarage - Concierge- Service und Sicherheitsdienst auf Anfrage

Beschreibung

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist um ein innovatives Büroprojekt reicher. Das CARRÉ Muthgasse umfasst rund 5.723 m². Es besticht durch seine hochwertige Bauweise, qualitätsvolle Gestaltung sowie die begrünten Außenflächen und Terrassen. Das markante Gebäude wurde nach neuestem Stand der Technik exklusiv ausgestattet und bietet bezugsfertige und lichtdurchflutete Büroflächen ab 485 m². Die begrünten Terrassen sowie der spektakuläre Dachgarten zeichnen sich durch ihren fantastischen Weitblick aus. In den Untergeschossen steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung. Das Gebäude eignet sich hervorragend für einen Single-Tenant oder eine geschossweise Multitenant- Vermietung. Konditionen, basierend auf 01.01.2026: - Miete Büro: EUR 18,30 - 23,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen) - BK Büro: EUR 3,90, BK-Schätzung des Vermieters - Miete Terrassen: EUR 9,40 - 11,90/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen) - Miete Lager: EUR 7,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs - Miete Stellplatz: EUR 199,00/STP. netto zzgl. Ust. und BKs
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,59  
A+
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 19,40

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Alexandra Bauer
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Bauer
0043 ******
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Inserat-Nr.: 755755621296 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 08:34 Uhr