In Fertigstellung: sanierte ca. 68 m² große Bürofläche - 3 Räume - Nähe Floridsdorf (S+U) / Franz Jonas Platz - ab 1.11.

Werte InteressentInnen!

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Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Das Büro

zur befristeten Miete gelangt ab sofort ein lichtdurchflutetes Büro in der Schloßhofer Straße in unmittelbarer Umgebung zum Bahnhof Floridsdorf. Ideal als Atelier-/Büro-/Studiogemeinschaft und bietet auf insgesamt rund 67 m² Nutzfläche alles was das Herz begehrt:

• großzügiger Vorraum
• teilweise zentral begehbare Räume
• ein Durchgangsraum
• alle 3 Büroräume in einer Flucht
• separates WC mit Handwaschbecken
• Küchenanschlüsse vorhanden

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Gut zu wissen:

• Das Büro wurde saniert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand.
• Sofern eine Küche erwünscht ist, hat der Mieter diese auf eigene Kosten selbst einzubauen.
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet
• Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und werden zusätzlich verrechnet.
• Die Vergebührung ist entsprechend an das Finanzamt zu entrichten.
• Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Lage / Infrastruktur.

Die Büro- bzw. Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Floridsdorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf und dem Franz-Jonas-Platz entfernt. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine vielseitige Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner optimale Voraussetzungen bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen den Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv.

Öffentliche Anbindung

Der Standort ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aus verschiedenen Teilen Wiens und dem Umland.

• U-Bahn: U6-Station Floridsdorf, ca. 3–5 Gehminuten

• S-Bahn & Regionalzüge: Bahnhof Floridsdorf, ca. 3–5 Gehminuten

• Straßenbahn: Linien 25, 26, 27, 30 und 31 in der Umgebung

• Bus: Zahlreiche Buslinien am Bahnhof Floridsdorf und Franz-Jonas-Platz

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Mittagspausen oder Geschäftstermine außerhalb der Büroräumlichkeiten.

• Supermärkte: SPAR ca. 250 m, Lidl ca. 300 m, BILLA ca. 450 m, INTERSPAR ca. 600 m

• Bäckerei Geier: ca. 400 m

• Drogeriemarkt Müller: ca. 650 m

• Fitnesscenter: ca. 650 m

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen oder weitere Informationen benötigen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular , telefonisch oder per Mail. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.