Grand Central - BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF
€ 17,99/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche
249,76 m²
Stockwerk
4. OG
Lage
1210 Wien
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Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
- U-Bahn: U6 Station Floridsdorf
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)
- Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31
- Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR
Individualverkehr:
- Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)
- 15 Minuten zum Stephansplatz
- 15 Minuten zur Messe Wien
- 30 Minuten zum Flughafen
Öffentlicher Verkehr
U-Bahn · U6
Floridsdorf
~ 1 Min.
Bus · 150, 151, 29A +8 weitere
Bus · 150, 151 +9 weitere
Floridsdorf
~ 1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere
Zug · CJX9, REX1 +9 weitere
Wien Floridsdorf
~ 2 Min.
Straßenbahn · 25, 26, 27
Straßenbahn · 25, 26 +1 weitere
Floridsdorf
~ 1 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Nahversorgung
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie
dm
~ 2 Min.
Supermarkt
Penny
~ 3 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
249,76 m²
Stockwerk
4. OG
Parkplätze
58
- klima:aktiv-Deklaration
- flexible Raumkonzepte
- Heiz- und Kühldecke
- Außenliegender Sonnenschutz
- attraktive Freiflächen
- hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet
Beschreibung
BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF
Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen.
Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant.
Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen.
- Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage.
- BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung
Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.
STELLPLÄTZE
In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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