Leo am Teich - Wohnen am Badeteich Hirschstetten
Lage
Ziegelhofstraße, Berresgasse, Badeteich Hirschstetten, U2 Hausfeldstraße, Gewerbepark Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen.
Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Verkaufsraum: ca. 280,24 m²
* Zugang WC: ca. 8,62 m²
* Barrierefreies WC: ca. 5,12 m²
* Gäste WC 1: ca. 1,69 m²
* Gäste WC 2: ca. 1,68 m²
* Müllraum: ca. 17,64 m²
* Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m²
* Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m²
Mietkosten:
Monatliche Bruttomiete: € 7.711,90 (inkl. 20% USt.)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
INFRASTRUKTUR:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:
* BUSLINIE 85A, 95A
* U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A)
* STRASSENBAHN 26
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.