Inserat
Moderne Bürofläche im ANDROMEDA -TOWER in direkte U1 Nähe - 11.OG !!!

Moderne Bürofläche im ANDROMEDA -TOWER in direkte U1 Nähe - 11.OG !!!

Inserat-Nr.: 126195389582 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr
€ 6.279 € 17,25/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 364 m²
Zimmer 5

Lage

1220 Wien, Donau-City-Straße 6
© basemap.at
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Route planen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kaisermühlen - VIC
3 Min.
Bus · 175, 20A, 92A +1 weitere Bus · 175, 20A +2 weitere Kaisermühlen - VIC
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
2 Min.
Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Hofer
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 364 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHE IM ANDROMEDA TOWER
Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 11. Obergeschoß im Andromeda Tower in der Vienna Donau City mit fantastischem Ausblick.
Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten.
Zur Ausstattung zählen Klimaanlage, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche.
Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im direkten Umfeld finden Sie außerdem Top-Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, etc. vor.
Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser und Tiefgaragen vorhanden.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
• Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Teeküche
• Klimaanlage
• EDV Verkabelung, Serverraum
• Spitzenlage - Donau City
• Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau nebenan
• direkte U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC)
• Hauseigene Tiefgarage
• schnelle Verbindung zum Flughafen
• renommierte Adresse

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt

Kündigungsverzicht: 3 J
Befristung 10J (Option auf Verlängerung)

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

KONTAKT
Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4368zzgl 20% USt.
Betriebskosten €1911zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €1255,8
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Gesamtbetrag €7534,8
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Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Kantine / Cafeteria Rollstuhlgerecht Klimaanlage Räume veränderbar DV-Verkabelung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
82 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,52  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.911
Preis pro m² € 17,25
Gesamtbelastung (netto) € 6.279
Gesamtbelastung (brutto) € 7.534,80

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 126195389582 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr