Repräsentative Gewerbefläche 295m² mit großer Terrasse in Frequenzlage
Lage
Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld:
- U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
- Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
- Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung
Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Stufenloser Zugang zum Gebäude
- Klimatisiert
- Fliesen, Teppichoden
- Wärmepumpe
- Küche/Teeküche
- 6 separate Zimmer / Büroräume
- Meetingraum
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Serverraum
- Abstellraum
Beschreibung
Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights der Immobilie
- Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
- Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
- Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
- Parkplätze im Haus optional anmietbar
- Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit
Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.
Aktuelle Aufteilung:
- Großzügiger Empfangsbereich
- Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
- 6 separate Zimmer / Büroräume
- Teeküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Serverraum
- Abstellraum
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.