Inserat
Freistehendes Gewerbeobjekt | 540 m² | 10 Stellplätze | Garten | Top-Sichtbarkeit I unbefristete Miete

Freistehendes Gewerbeobjekt | 540 m² | 10 Stellplätze | Garten | Top-Sichtbarkeit I unbefristete Miete

Inserat-Nr.: 638748291739 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 13:03 Uhr
€ 8.266,10 € 12,57/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 540 m²
Stockwerk EG
Garten 1.000 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Erzherzog-Karl-Straße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 26A Donaustadtstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 25 Donaustadtstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 540 m²
Grundstücksfläche 1.400 m²
Stockwerk EG von 3
Verfügbar ab Vereinbarung
Parkplätze 9
Kellerfläche 121,80 m²
Gartenfläche 1.000 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 19

Beschreibung

Freistehend, hervorragend sichtbar und vielseitig nutzbar: Dieses attraktive Gewerbeobjekt an der Erzherzog-Karl-Straße bietet ca. 540 m² auf zwei Ebenen, zusätzlich ca. 121,80 m² Keller, großzügige Glasfronten, bis zu 10 PKW-Stellplätze sowie einen privaten Garten.

Barrierefreier Zugang, Lift und flexible Raumgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für Ordinations- und Therapiezentrum, Büro, Handel oder Dienstleistung. Zusätzliche Vorteile: unbefristete Mietdauer, gute Erreichbarkeit und umfassende Nahversorgung.

Weitere Details und Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zukommen lassen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Teppichboden Gas Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Parkplatz Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Klimaanlage Räume veränderbar Gäste-WC DV-Verkabelung 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
157 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
270,6  
G
Gültig bis 10.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.480
Preis pro m² € 12,57
Gesamtbelastung (netto) € 8.266,10

Einmalige Kosten

Kaution € 39.677,28
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Maria Rieger
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Gewerblich
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 638748291739 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 13:03 Uhr