Inserat
*BÜRO* 1,5 Zimmer - € 485,-- Gesamtmiete inkl. Heizung, Strom

*BÜRO* 1,5 Zimmer - € 485,-- Gesamtmiete inkl. Heizung, Strom

Inserat-Nr.: 474714365286 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 13:25 Uhr
€ 404,17 € 9,16/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 36 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

1230 Wien, Eduard-Kittenberger-Gasse
© basemap.at
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Zwischen Brunnerstraße und U6-Perfektastraße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 60A Atzgersdorf, Friedhof
2 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Atzgersdorf
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
2 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 36 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten in einem sehr gepflegten Bürogebäude nahe der U6-Perfektastraße.

Das Besondere an diesem Angebot ist der attraktive Preis! Die Bruttomieten beinhalten die Nettomiete, Betriebskosten, Heizung, Strom, MWST und werden als fixe Pauschalmieten für 3 Jahre vereinbart.
Ein Autostellplatz kann auf Wunsch um € 90,-- brutto zusätzlich angemietet werden.

Man ist alleiniger Benutzer der Büroräume. Die Nebenräume wie Teeküche und Toiletten stehen zur Allgemeinbenützung.

Die Räume sind unmöbliert. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke zur Verfügung gestellt werden.

Folgende Büro-Einheiten stehen derzeit zur Verfügung:

ca. 36 m2, 1,5 Zimmer, Bruttomiete/Gesamtmiete € 485,--
und/oder
ca. 22 m2, 1 Zimmer, Bruttomiete/Gesamtmiete € 340,--

Öffentliche Anbindung:
Nahe U6-Station Perfektastraße, Stationen der Buslinien 61A und 64A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Lage:
Verkehrsgünstige Toplage an der Perfektastraße, unweit dem Autobahnanschluss! Sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
142,7 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 74,31
Preis pro m² € 9,16
Gesamtbelastung (netto) € 404,17

Einmalige Kosten

Kaution € 1.940
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Alexandra Schober, MSc.
SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung
Gewerblich
Foto Alexandra Schober, MSc.
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 474714365286 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 13:25 Uhr