Inserat
Ihr Geschäftslokal mit Wohlfühlfaktor

Ihr Geschäftslokal mit Wohlfühlfaktor

Inserat-Nr.: 632276291739 | Letzte Änderung: 01.11.2026, 00:21 Uhr
€ 1.450 € 20,71/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 70 m²
Zimmer 2
Terrasse 60 m²

Lage

1230 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 250, 253, 259 Bus · 250, 253 +1 weitere Rodaunbrücke
~ 3 Min.
Straßenbahn · 60 Rodaunbrücke
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Praxis / Ordination
Wohnfläche 70 m²
Grundstücksfläche 130 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Terrassenfläche 60 m²

Beschreibung

In attraktiver Grünlage in 1230 Wien, nahe der Rodaunbrücke, gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal zur Vermietung. Die barrierefreie Immobilie verfügt über einen großzügigen Hauptraum, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der Vorgarten bietet Parkmöglichkeiten und ist durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert. Ein beheizter Gehweg sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse mit Wasseranschluss und schönem Blick Richtung Perchtoldsdorf. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Getrennte Stromkreise ermöglichen eine praktische Nutzung für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen.


Miete: € 1.350,–
Betriebskosten: € 100,–
Zwischensumme: € 1.450,–
Umsatzsteuer (20 %): € 290,–
Gesamtmiete: € 1.740,– monatlich

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
150 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,5  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 100
Preis pro m² € 20,71
Gesamtbelastung (netto) € 1.450

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Richard Fetscher, MBA
REMAX Wien-Donaustadt
Gewerblich
Foto Richard Fetscher, MBA
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 632276291739 | Letzte Änderung: 01.11.2026, 00:21 Uhr