Flexible Bürolösungen in der Fabrik1230

BESCHREIBUNG
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet die Fabrik1230 ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld, das historischen Industriecharme mit moderner Architektur verbindet. Im 4. Obergeschoss steht eine zusammenhängende Bürofläche mit insgesamt rund 1.048 m², aufgeteilt auf drei Einheiten, zur Verfügung. Die Flächen lassen sich flexibel gestalten und eignen sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Arbeitswelten.

Das Gebäude ist mit ÖGNI Platin zertifiziert und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort. Großzügige Terrassen und begrünte Bereiche tragen zusätzlich zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei.

Die Fabrik1230 verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Ergänzt wird das Angebot durch 42 Tiefgaragenstellplätze welche zusätzlich angemietet werden können, ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, Veranstaltungsflächen, ein Fitnesscenter sowie eine geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil.

VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
UG Top 02/U01 202,06 m² € 6,00
UG Top 02/U02 40,65 m² € 7,00
UG Top 02/U03 131,91 m² € 8,00
UG Top 03/U01 104,91 m² € 8,00
UG Top 01/U01 172,76 m² € 8,00

3.OG Top 02/301 504,84 m² € 16,00 + 259 m² Terrasse
3.OG Top 01/308 84,17 m² € 17,00
3.OG Top 01/302 163,83 m² € 18,00 + 54,79 m² Terrasse

4.OG Top 02/401 432,05 m² € 16,00 + 9,62 m² Terrasse
4.OG Top 01/402 445,54 m² € 16,00
4.OG Top 01/401 170,11 m² € 16,00 + 9,62 m² Terrasse

5.OG Top 2/501 365,61 m² € 16,00 + 102,86 m² Terrasse
5.OG Top 01/501 316,51 m² € 16,00 + 62,60 m² Terrasse

Betriebskosten/m²: € 3,00
HMZ/m² - Terrasse : € 5,00

AUSSTATTUNG
Lift
öffenbare Fenster
teilweise Terrassen und Balkone
Stellplätze
Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko
und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 61,4 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U6 Alterlaa
Schnellbahn: Station Atzgersdorf
Straßenbahn: -
Bus: 62A, 64A

Individualverkehr:
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)

INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Billa Plus, ein Hofer, sowie eine Trafik. Der nahe gelegene Stadtpark Atzgersdorf bietet auf 27.000 m² Platz für Erholung in den Pausen oder nach der Arbeit.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Foto: Soravia