Atelier Saal mit Nebenräumen Aufzug Lift möglich

Inserat-Nr.: 869391751746 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 20:44 Uhr
€ 15.812,50 € 12,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 1.265 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1230 Wien
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Nähe: Sterngasse, Inzersdorf, A23

Öffentlicher Verkehr

Bus · 66A, 67B Klingerstraße
~ 5 Min.
Straßenbahn · WLB Inzersdorf Lokalbahn
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 4 Min.
Supermarkt Hofer
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.265 m²
Stockwerk 1. OG

Beschreibung

Atelier Saal - 2 große Räume mit Nebenräumen Außenlift möglich
Diese helle Atelierfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die angenehme natürliche Belichtung. Der vordere Hauptbereich bietet einen offenen und gut nutzbaren Bereich, ergänzt durch zwei weitere größere Räume im hinteren Teil sowie zusätzliche kleinere Nebenräume. Durch die großen Fensterflächen und die durchgängige Tageslichtsituation entsteht eine freundliche und angenehme Atmosphäre innerhalb der gesamten Einheit.

+ Großzügiger Hauptraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Zwei weitere größere Räume im hinteren Bereich (Entfernung der Wände möglich)
+ Zusätzliche kleinere Nebenräume vorhanden
+ Sehr gute natürliche Belichtung in allen Bereichen
+ Einbau eines Aufzugs möglich
+ Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch
+ Helle und gut proportionierte Räume
+ Modernisierte Beleuchtung und Klimaanlage
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände bzw. in unmittelbarer Nähe
+ Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferdienste
+ Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungsprofil

Lage und Erreichbarkeit
PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse
Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa
Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald's, Supermärkte, Restaurants

Allgemein
Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten.
Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
79 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,1  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 3.162,50
Preis pro m² € 12,50
Gesamtbelastung (netto) € 15.812,50

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Bernd Hahnbauer
HAHNBAUER | IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Mag. Bernd Hahnbauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 869391751746 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 20:44 Uhr