Ebenerdige Gewerbefläche mit Büro, Lagerhalle und vier Stellplätzen
Lage
Nähe U6 Station Perfektastraße.
Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6, Buslinie 61A, 64A
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U6 und zahlreiche Buslinien sowie ein in der Nähe befindliches Park- and Ridehaus optimal. Die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche mit ca. 345 m², aufgeteilt auf eine klimatisierte Büroeinheit mit ca. 133 m² und eine Lagerhalle mit ca. 177 m² zzgl. einer Galerie mit ca. 36 m². Beide Bereiche befinden sich ebenerdig im Erdgeschoß.
Die Büroeinheit bietet neben den Arbeitsbereichen eine Teeküche, zwei getrennte WC-Einheiten sowie einen Archiv- bzw. Serverraum. Ein weiterer Raum wurde bisher als kleine Werkstatt genutzt und eignet sich auch als Besprechungsraum oder Hallenbüro.
Die Lagerhalle bietet Platz für Hochregale. Sie ist sowohl über eine separate Gehtüre von außen als auch über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich.
Der derzeitige Teppichboden in der Mieteinheit wird durch einen neuen Vinylboden ersetzt. Zudem wird die Beleuchtung auf LED umgestellt. Zur Einheit gehören vier PKW-Stellplätze sowie eine ausschließlich für diese Mieteinheit verfügbare E-Ladestation.
Monatliche Kosten:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Nettomiete Gewerbefläche | 3.658,00 € |
| 4 PKW-Stellplätze à 60,00 € netto | 240,00 € |
| Betriebs- und Heizkostenakonto netto | 700,00 € |
| Gesamt netto | 4.598,00 € |
| 20 % Umsatzsteuer | 919,60 € |
| Gesamt brutto | 5.517,60 € |
Die Nettomiete für die Gewerbefläche entspricht bei ca. 345 m² rund 10,60 € pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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