SILO NEXT Büroflächen in 1230 Wien - zu mieten
Lage
U-Bahn: U6, Station Perfektastraße
Bus: 64A, 255, 266, N64
Individualverkehr: Autobahn A2, A21
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Flexible Bürolayouts möglich
Verwendung ökologischer Baustoffe
Öffenbare Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Mechanische Be- und Entlüftung
Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen
Großzügige Raumhöhe ca. 2,90 m
DGNB Gold Vorzertifikat
Fahrradstellplätze am Areal
Kantine der Silo Offices im Silo One
In-house Stellplätze verfügbar
Beschreibung
Silo Next – moderne Büroflächen in Wien-Liesing
Mit Silo Next wurde der Bürokomplex Silo Offices in der Lemböckgasse 57 im 23. Wiener Gemeindebezirk um einen dritten Bauteil ergänzt. Das Gebäude verfügt über rund 10.500 m² Nutzfläche und bietet flexible Büroflächen für unterschiedliche Unternehmens- und Raumkonzepte.
Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und als Einzel-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros gestalten. Raumhöhen von rund 2,90 m, öffenbare Fenster sowie außenliegender Sonnen- und Blendschutz gehören zur Ausstattung. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation.
Für Heizung und Kühlung kommt eine Bauteilaktivierung zum Einsatz. Zur Energieversorgung des Gebäudes werden Geothermie und Photovoltaik genutzt. Ergänzend wurden unter anderem Drei-Scheiben-Verglasungen und weitere technische Maßnahmen zur Energieoptimierung vorgesehen.
Auch bei der Materialauswahl wurden unter anderem ökologische Baustoffe eingesetzt. Das Gebäude ist mit einem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgewiesen.
Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die U6-Station Perfektastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen Verbindungen über mehrere Buslinien. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr stehen am Standort 97 Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze und PKW-E-Ladestationen zur Verfügung.
Silo Next verbindet damit flexibel nutzbare Büroflächen mit moderner Gebäudetechnik und einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens.
Verfügbare Flächen:
2.OG, ca. 661 m²
3.OG, ca. 1.055 m² - reserviert
4.OG, ca. 1.245 m²
5.OG, ca. 1.003 m² zzgl. ca. 104 m² Terrasse
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich inkl. 6,01 % Allgemeinflächenanteil.
Nettomiete/m²/Monat: € 16,75 - € 17,50
Terrasse/nettomiete/m²/Monat: € 8,75
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,50
Stellplatz/Monat: € 140,00 (Garagenstellplatz)
Stellplatz/Monat: € 110,00 (Außenstellplatz)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.